Maison familiale contemporaine de 200m² – 6 chambres – Proche CHU Rouen (Zéro travaux)
Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Maison familiale contemporaine de 200m² – 6 chambres – Proche CHU Rouen (Zéro travaux)

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de 200 m² habitables, située à St-Léger-du-Bourg-Denis, dans un véritable écrin de verdure au calme absolu et sans vis-à-vis.

Le grand point fort ? La maison est en bon état général, bien entretenue et habitable immédiatement sans travaux à prévoir !

🚗 Une situation géographique idéale (Portes de Rouen & CHU) :

Alliez la sérénité de la nature et l'immédiate proximité de la ville. Le CHU de Rouen et le centre-ville sont accessibles directement à pied ou à vélo via un sentier piétonnier entièrement sécurisé.

Transports : Arrêt de bus à seulement 100 mètres de la maison.

🏡 Des volumes généreux pour toute la famille :

Espace de vie : Découvrez une très grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolongée par une extension moderne et une magnifique terrasse en bois suspendue.

Côté nuit (Rare sur le secteur) : 6 vraies chambres idéales pour accueillir une famille nombreuse, aménager des espaces de télétravail ou une salle de jeux. La configuration comprend une vie de plain-pied avec des chambres au rez-de-chaussée.

🛠️ Confort & Prestations complémentaires :

Chauffage sur-mesure & Économique : La maison dispose d'un système central au gaz astucieusement couplé à un poêle à granulés électronique performant. Vous avez la liberté totale de choisir l'un, l'autre, ou de combiner les deux selon vos préférences et les saisons pour optimiser votre budget énergétique.

Espaces sanitaires : Le confort est garanti au quotidien avec une grande salle de bains principale (équipée d'une douche et d'une baignoire), complétée par une seconde salle d'eau indépendante avec douche.

🔑 Une modularité exceptionnelle (Idéal famille, invités ou investissement) :

Grâce à sa configuration unique et ses accès stratégiques, cette maison s'adapte à tous vos projets de vie :

Grande famille & Amis : Possibilité de cloisonner ou de séparer facilement les espaces pour préserver l'intimité de chacun (espace ados, chambres d'amis indépendantes).

Rendement locatif ou Bi-famille : La disposition permet d'isoler très simplement un étage complet pour créer un logement indépendant avec son propre accès séparé (idéal pour de la location saisonnière, étudiante pour les internes du CHU, ou pour accueillir un proche).

🌳 Extérieur :

Érigée sur un beau terrain arboré de 810 m², la maison offre un jardin intimiste, idéal pour les moments de détente, à l'abri des regards. Garage/parking inclus.

Une opportunité rare sur le marché au vu des prestations, des volumes et de l'emplacement.

La liste des risques relatifs à ce bien est directement consultable sur le site georisques.gouv.fr

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